昆明这个小区的业主抱怨停车费过高!实际上……

8月初，有网友发帖称：西山区金地商置昆悦小区的停车费20元/天，且限制停车次数，也不允许月租。“另外有一段新规划的路还未通行，为了不让业主在未通行的路段停车，物业用大石头把道路入口拦了起来”。

网友反映的情况是否属实？8月14日下午，都市时报·大象房鉴所记者走访了该小区。

(相关资料图)

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物业：没有限制停车次数的说法

8月14日下午，记者在金地商置昆悦小区现场看到，该小区北一门外道路沿路停放了不少电动车，道路有一部分正在整修。靠近小区大门处已用黑色橡胶管阻挡，只留下一个小入口。

小区停车场门口张贴了停车场收费价目公示，上面显示，该小区临时停车首半小时免费，超30分钟按60分钟计费，首小时2元，此后每30分钟计费1元，24小时内累计收费上限20元。

小区业主告诉记者，不管是汽车还是电动车，如果没有购置车位，进入小区都要收费。

关于车位是否能月租的问题，物业工作人员表示：小区有月租车位，负一层价位为350—400元/月，负二层价位为300—350元/月。并不限制停车次数。

记者在采访时注意到，该小区的门口和小区内都有人在销售车位，询问得知，金地商置昆悦小区自今年6月份开始推出了购车位活动，0首付即可购买，负一层车位7万元/个起，负二层车位5万元/个起。

0首付是如何操作的？销售人员介绍，购置费分为两部分。以7万元/个的车位为例，购置费用中的25000元分期汇至工程方账户，可以使用招商银行的闪电贷服务或者中国银行的贷款服务。其余费用的贷款服务由中信银行提供。

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0首付销售车位需注意隐藏风险

对于“0首付买车位”的问题，北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、吴斌分析认为，所谓的“0首付”其实并不是真的不需要出首付款，而是由开发商或中介机构联合其他关联公司，为购房者垫付首付款，依然是按揭购买的方式。

《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中有明确规定：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。开发商、中介机构垫付首付款也是违规行为。

“0首付买车位”存在多种风险。一方面，垫付首付款往往需要业主支付服务费，会增加业主的经济负担；另一方面，中介机构垫资以后，可能采取将业主身份进行包装，向银行申请经营性贷款、消费贷款的方式来偿还其垫付，本质是违规套取、使用信贷资金。业主的个人信息有可能被继续违法冒用。因此，消费者应当谨慎防范所谓的“0首付买车位”，依法合规申贷。

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配建学校迟迟未动 小区业主很苦恼

除了停车问题外，小区原本计划配套的春苑小学也一直没有动工，这也令小区业主烦恼。

公开资料显示，早在2020年6月，金地商置昆悦就对外宣布“项目已签约春苑小学”（签约时未明确开学时间），学校性质为公办。从规划来看，该学校位于昌源南路与兴苑路交会处，即春夏秋冬温泉酒店所在地块。

8月14日，记者来到金地商置昆悦配套小学的规划地位置。目前，该位置仍为春夏秋冬温泉酒店店面，没有拆迁迹象。酒店工作人员也表示对春苑小学的规划并不知情。记者在电话询问金地商置昆悦销售处，销售处工作人员回答称，春苑小学由政府代建，销售处对春苑小学的情况以及进度并不清楚。

2021年11月18日，西山区教育局曾对这个问题有过回应：“经批准，该片区配置小学入驻学校为春苑小学，不存在开发商虚假宣传。”2022年8月，西山区马街街道办回应称，街道正在做前期工作并起草征地方案，“起草方案完成后，报上级单位审核同意，待资金到位以后，将开始启动征迁。”

来源：都市时报

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